物流园的投资逻辑
【2014-01-02】【作者：周玉涛】【来源：中国药店】【阅读量：68189】【大 中 小】【打印】
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“物流园”的价值中国药店：www.ydzz.com
从投资的角度看，物流园的价值基本等价于土地价值。作为固定资产属性的存在，物流园即使经营失败，资产总值也不会轻易缩水。中国药店：www.ydzz.com
物流园，或称物流地产，是属工业地产，与商业地产相对应。自2003年国内开始接触“物流地产”这一概念以来，各行各业的投资热情始终高涨，算起来，连锁药店只能算跟随者。不久前，阿里巴巴旗下的“菜鸟”物流开始在全国范围内发力物流中心建设，业内人士称，马云此举带有强烈的投资意图。中国药店：www.ydzz.com
固然不能盲从马云的判断，但更加不能忽视马云的预期。毫不夸张地讲，物流地产近些年来的逐渐升温，与电子商务的快速发展不无干系，电子商务产生的物流吞吐规模成就了物流业，继而带火了物流地产。作为国内电子商务领域的开辟者，马云自然比我们更清楚电子商务的潜力还有多大，以及对物流地产的影响还有多深。中国药店：www.ydzz.com
抛开感性的思维，用更理性的眼光去看待物流地产（或带有医药行业特征的物流地产）：中国药店：www.ydzz.com
（1）无论是何种性质的土地资源都具有稀缺性，决定其本身价值的稳定性,而供需矛盾的日益加剧则积蓄了其升值的潜力。中国药店：www.ydzz.com
（2）物流地产项目大多位于中心城市的郊区和边缘地带，土地价格相对便宜，随着城市中心不断外延，价格上涨空间较大。中国药店：www.ydzz.com
（3）物流地产项目作为地区经济发展的重要推动力，往往能够得到当地政府的支持，在价格、税收、管理、扶持等等方面给予优惠，从现实来看，政府赔本卖地的案例亦不鲜见。中国药店：www.ydzz.com
（4）置于药品零售行业，商务部《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015）》明确指出，鼓励药品连锁企业“六统一”，其中就包括统一采购和统一配送。在政策引导下，连锁药店兴建物流园，可从相关部门取得额度不等的补偿金额。中国药店：www.ydzz.com
综合之下，连锁药店建设物流园绝对算得上是“旱涝保收”的投资工程，难怪业内热情持续，甚至个别企业索性抱持“醉翁之意不在酒”的心态。中国药店：www.ydzz.com
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