九州通董事长近亿投地产陷无底洞 负面缠身
【2013-03-25】【作者：赵笛】【来源：每日经济新闻】【阅读量：97987】【大 中 小】【打印】
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投入庞大 银都前景不乐观中国药店：www.ydzz.com
“虽然刘宝林从来没有向 ‘银都地产’要过钱，但银都地产欠刘宝林的钱是事实，公司也有偿还能力，现有项目的销售价有3亿多元。”在陈洪的家属看来，银都地产是陈洪的，银都地产欠刘宝林的钱是能够偿还的。在陈洪方面的说明会上，银都地产陈洪的财务人员谢女士告诉在场的记者，刘宝林总共借给银都地产9150万元(包括1000万元注册资金)，不算被刘宝林拿去的土地证，目前已经还了1800多万元。中国药店：www.ydzz.com
值得注意的是，这9150万元是刘宝林2007年至今实际给银都地产的借款本金，其实际出借的资金成本逾亿元。中国药店：www.ydzz.com
谢女士介绍，刘宝林将该土地证进行了抵押贷款，贷款金额为4500万元。实际上，这块土地证价值1.2个亿。中国药店：www.ydzz.com
对于陈洪方面的说法，《每日经济新闻》记者也向刘宝林进行了求证。他告诉记者：“楚昌投资是九州通排第三的股东，仅持有九州通的市值就高达17亿元，且有大量的银行信用授信，根本没有为贷款而用银都地产土地证作抵押的必要。”刘宝林表示，银都地产在刘宝林投入了8000多万后，于2012年上半年才拿到土地使用证，当时陈洪个人因欠债败诉，武汉中院在执行过程中刘宝林担心土地使用证被查封，不得已采取的办法，目前银都地产的其他资料均被陈洪隐匿了起来。中国药店：www.ydzz.com
实际上，在旁观者看来，无论是股权关系还是债权关系，若银都地产实现利润还清借款，一切纠纷都会迎刃而解。中国药店：www.ydzz.com
如果按照银都财务人士谢女士的说法，《每日经济新闻》记者计算发现，银都地产尚欠刘宝林和楚昌投资约7350万元 (9150万元-1800万元)，如果银都真能实现3亿多元的销售额，7000多万元的借款显然是能够还清的。中国药店：www.ydzz.com
然而，问题的关键是，银都地产能否实现3亿多元的销售额。中国药店：www.ydzz.com
据武汉市国土资源和规划局网站的数据，武汉银都房地产开发有限公司怡景华庭住宅小区位于武汉市汉阳区五里新村，项目拟新建3栋26层住宅，总建筑面积为30390.88平方米。根据搜房网数据，汉阳区五里新村临街住宅御水天成的房价在8000元左右，以此计算，怡景华庭总售价只有2.4亿元。中国药店：www.ydzz.com
实际上，银都地产的怡景华庭项目并非全部为可售项目。据刘宝林给记者出具的数据，该地块原为武汉通用机械厂，这其中约3000平米为还建面积，实际可售面积约27000平米。那么，以此计算所得的销售收入只有2.16亿元。中国药店：www.ydzz.com
为了弄清楚上述项目还需投入多少，最终又能赚多少钱，昨日，《每日经济新闻》记者联系上了怡景华庭项目的施工方新八建设集团的项目经理汪友清。中国药店：www.ydzz.com
“这个项目赚不到什么钱。”汪友清告诉记者，前期银都地产跟新八建筑集团签订了5300万元的施工合同，该合同负责土建，目前项目刚开始基础工作，“地下室挖好了”。中国药店：www.ydzz.com
汪友清进一步透露，5300万元的合同是按照合同节点来支付的，目前银都地产“只支付了一百几十万”。由于各类许可证在陈洪手上，项目无法继续，已经停工了。中国药店：www.ydzz.com
对于该项目真正能够实现交房还需要投入多少钱，汪友清表示，后续还存在一系列的安装费用，比如水电、管网、消防、市政道路、保温、电梯、绿化、煤气等等，“至少还需要投入4000万元，加上土建的5300万元，一共没有9300万元做不成”。中国药店：www.ydzz.com
汪友清还指出，“这还不是最终的费用”。以他的经验，物业、售楼部、广告费用、营销费用等后续支出，没有几百万做不到。此外，售楼还须缴纳营业税及附加、土地使用税、印花税等，仅营业税及附加就要收销售收入的5.7%，以2.16亿元计算约为1200万元。中国药店：www.ydzz.com
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